Calculadora de hipoteca
Cuota por el sistema francés, intereses totales, tabla de amortización y ratio de endeudamiento sobre tus ingresos.
Leer la guía: Gastos de una compraventa →El préstamo
Los bancos financian hasta el 80 % del menor entre precio y tasación.
La TAE es mayor: incluye comisiones y productos vinculados.
Tu capacidad de pago
El Banco de España señala el 35 % de los ingresos netos como umbral de riesgo, y es también donde la mayoría de las entidades deja de aprobar operaciones.
Préstamo del coche, financiaciones, otras hipotecas.
Tabla de amortización
| Año | Cuota anual | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10.118 € | 5.943 € | 4.176 € | 195.824 € |
| 2 | 10.118 € | 5.816 € | 4.303 € | 191.522 € |
| 3 | 10.118 € | 5.685 € | 4.433 € | 187.088 € |
| 4 | 10.118 € | 5.550 € | 4.568 € | 182.520 € |
| 5 | 10.118 € | 5.411 € | 4.707 € | 177.813 € |
| 6 | 10.118 € | 5.268 € | 4.850 € | 172.962 € |
| 7 | 10.118 € | 5.121 € | 4.998 € | 167.964 € |
| 8 | 10.118 € | 4.968 € | 5.150 € | 162.814 € |
| 9 | 10.118 € | 4.812 € | 5.307 € | 157.508 € |
| 10 | 10.118 € | 4.650 € | 5.468 € | 152.040 € |
En el sistema francés la cuota es constante, pero al principio casi todo son intereses. En el año 1 de este préstamo pagas 5.943 € de intereses y sólo 4.176 € de capital: por eso amortizar anticipadamente en los primeros años es mucho más rentable que hacerlo al final.
Cuota mensual
843,21 €/mes
- Capital prestado
- 200.000 €
- Intereses totales
- 103.555 €
- Total que devolverás
- 303.555 €
- Intereses sobre el capital
- 51,8 %
- Número de cuotas
- 360
- Ratio de endeudamientoCuota más otras deudas sobre tus ingresos netos
- 33,7 %
Dentro del umbral recomendado del 35 %
Si suben los tipos
En una hipoteca variable o mixta, esto es lo que pasaría con tu cuota. Comprueba que aguantarías el escenario de +2 puntos.
- 3.00 % (actual)
- 843,21 €/mes
- 4.00 % (+1)
- 954,83 €/mes
- 5.00 % (+2)
- 1.073,64 €/mes
- 6.00 % (+3)
- 1.199,10 €/mes
A tener en cuenta
- El cálculo usa el TIN. La TAE es mayor porque incorpora comisiones y los productos vinculados (seguros de hogar y vida, domiciliación de nómina). Compara siempre TAE con TAE.
- Pagarás 103.555 € de intereses, un 52 % sobre el capital prestado.
Gastos de la hipoteca que paga el banco por ley
De dónde salen estos datos
Datos del ejercicio 2026, revisados el 12 de noviembre de 2026. Fuente: Sistema de amortización francés (cuota constante). Reparto de gastos conforme al art. 14 de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
El cálculo usa el TIN y un tipo constante. En una hipoteca variable o mixta la cuota cambia con las revisiones del euríbor, así que conviene simular también un escenario de tipos más altos.
Esta herramienta ofrece una estimación orientativa calculada con datos públicos y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos autonómicos y municipales cambian con frecuencia y existen bonificaciones que dependen de circunstancias personales. Antes de firmar o presentar una autoliquidación, confirma las cifras con la administración competente o con un asesor fiscal.