9 min de lectura

Gastos de una compraventa: quién paga qué

Notaría, registro, gestoría, tasación y agencia: importes reales según arancel oficial y reparto entre comprador y vendedor.

Además de los impuestos, una compraventa tiene unos gastos fijos que conviene conocer con cifras, porque circulan estimaciones muy infladas. Notaría y registro no son un porcentaje libre: están tasados por arancel oficial en el RD 1426/1989 y el RD 1427/1989.

Reparto habitual de gastos

Concepto	Quién lo paga	Importe orientativo
Notaría: matriz de la escritura	Vendedor (por costumbre, art. 1455 CC)	150 – 400 €
Notaría: primera copia y resto	Comprador	200 – 500 €
Registro de la Propiedad	Comprador	200 – 600 €
Gestoría	Comprador	300 – 500 €
Tasación	Comprador (art. 14 Ley 5/2019)	300 – 600 €
ITP, IVA o AJD	Comprador	Según comunidad
Plusvalía municipal	Vendedor (art. 106 TRLRHL)	Según municipio
Certificado energético	Vendedor	60 – 150 €
Comisión de agencia	Quien la contrata, normalmente el vendedor	3 – 5 % + IVA
Notaría, registro, gestoría y AJD de la HIPOTECA	El banco (Ley 5/2019)	—

El reparto de la notaría y el registro es la costumbre recogida en el art. 1455 del Código Civil, pero puede pactarse de otra forma en el contrato. En la práctica, en el mercado actual el comprador suele asumir casi todos los gastos de formalización.

Cómo se calculan los aranceles de verdad

Los aranceles funcionan por tramos decrecientes sobre el valor del inmueble: cuanto mayor es el precio, menos se paga por cada mil euros adicionales. Por eso, al duplicar el precio el arancel no se duplica.

Arancel notarial (RD 1426/1989)

Tramo de valor	Euros por cada 1.000 €
Hasta 6.010,12 €	90,15 € fijos
De 6.010,12 a 30.050,61 €	4,50 €
De 30.050,61 a 60.101,21 €	1,50 €
De 60.101,21 a 150.253,03 €	1,00 €
De 150.253,03 a 601.012,10 €	0,50 €
De 601.012,10 a 6.010.121,04 €	0,30 €

Sobre el resultado se aplica la reducción general del 5 % del RDL 8/2010, y después se suman copias, suplidos y el IVA del 21 %.

Arancel registral (RD 1427/1989)

Tramo de valor	Euros por cada 1.000 €
Hasta 6.010,12 €	24,04 € fijos
De 6.010,12 a 30.050,61 €	1,75 €
De 30.050,61 a 60.101,21 €	1,25 €
De 60.101,21 a 150.253,03 €	0,75 €
De 150.253,03 a 601.012,10 €	0,30 €
Más de 601.012,10 €	0,20 €

Ejemplo: aranceles de una vivienda de 300.000 €

Arancel notarial bruto90,15 + 108,18 + 45,08 + 90,15 + 74,87: 408,43 €
Con la reducción del 5 % y copias, más IVA: ≈ 542 €
Arancel registral bruto24,04 + 42,07 + 37,56 + 67,61 + 44,92: 216,20 €
Con la reducción del 5 % y el IVA: ≈ 249 €

Estos son los importes mínimos legales por la escritura y la inscripción. Tu factura puede ser algo mayor si pides copias autorizadas adicionales o si hay asientos extra, como la cancelación de cargas previas.

Lo que el banco tiene que pagar por ley

El artículo 14 de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario obliga al prestamista a asumir el AJD del préstamo, los aranceles de notaría y registro de la escritura de hipoteca y los gastos de gestoría. Al prestatario le corresponde únicamente la tasación. Si una oferta te repercute esos conceptos, es reclamable.

Cuánto necesitas ahorrado

Compra de 300.000 € en Madrid con hipoteca del 80 %

Precio: 300.000 €
Hipoteca (80 %): 240.000 €
Entrada: 60.000 €
ITP al 6 %: 18.000 €
Notaría y registro: ≈ 791 €
Gestoría y tasación: ≈ 750 €
Ahorro propio necesario: ≈ 79.541 €

Es decir, en torno al 26,5 % del precio. La regla práctica de «entrada más un 10-13 %» funciona bien como primera aproximación.

Calcúlalo con tus datos

La calculadora aplica los aranceles reales por tramos y el tipo de ITP o IVA de tu comunidad, y te dice cuánto ahorro propio necesitas.

Abrir →