Coste total de una compra
Precio, impuestos de tu comunidad y gastos de formalización con los aranceles oficiales, para saber cuánto ahorro propio necesitas de verdad.
Leer la guía: Impuestos del comprador →El inmueble
El impuesto depende de dónde está el inmueble y de quién lo vende, no de dónde vives tú.
Segunda mano va con ITP; obra nueva, con IVA más AJD.
Si es mayor que el precio, los impuestos se calculan sobre él. Déjalo vacío si no lo conoces.
Debes cumplir y poder acreditar todos los requisitos; si no, la administración liquida la diferencia con intereses.
Financiación y gastos
Recuerda que desde la Ley 5/2019 el banco paga el AJD, la notaría, el registro y la gestoría de la escritura de HIPOTECA. Tú sólo la tasación.
Equivale a 240.000 € de préstamo.
A cargo del prestatario por el art. 14 de la Ley 5/2019.
Normalmente la paga el vendedor, pero en algunas operaciones se repercute al comprador.
Ahorro propio necesario
79.541 €
- Precio del inmueble
- 300.000 €
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)Tipo general del 6 %
- 18.000,00 €
- Notaría (escritura de compraventa)Arancel del RD 1426/1989 con la reducción del 5 % del RDL 8/2010, copias e IVA incluidos
- 542,10 €
- Registro de la PropiedadArancel del RD 1427/1989 con la reducción del 5 % e IVA incluidos
- 248,54 €
- GestoríaTramitación de impuestos e inscripción
- 350,00 €
- TasaciónA cargo del prestatario (art. 14 Ley 5/2019)
- 400,00 €
- Total de impuestos y gastos
- 19.541 €
- Sobre el precio del inmueble
- 6,5 %
- Hipoteca
- 240.000 €
- Entrada
- 60.000 €
- Desembolso total (precio incluido)
- 319.541 €
Impuestos
Gastos de formalización
A tener en cuenta
- No has indicado el valor de referencia de Catastro. Consúltalo antes de firmar: si es superior al precio, pagarás ITP sobre el valor de referencia y no sobre lo que pagas realmente.
- Madrid tiene tipos reducidos que podrían aplicarte (vivienda habitual, jóvenes, familia numerosa, discapacidad). Compruébalos: la diferencia son miles de euros.
- En una compraventa de segunda mano la escritura no lleva AJD: el ITP y el AJD son incompatibles sobre el mismo hecho imponible.
- Notaría y registro se calculan con el arancel oficial, que es el importe mínimo legal por la escritura y la inscripción de compraventa. Tu factura puede ser algo mayor si pides copias autorizadas adicionales o si se tramitan asientos extra (nota de afección fiscal, cancelación de cargas previas).
- Con hipoteca, la Ley 5/2019 obliga al BANCO a pagar el AJD del préstamo, la notaría y el registro de la escritura de hipoteca y la gestoría. Tú sólo pagas la tasación y las copias que pidas. No aceptes que te repercutan esos conceptos.
- Los bancos financian sobre el menor entre precio y tasación, y no cubren impuestos ni gastos: necesitas unos 79.541 € de ahorro propio.
- Madrid aplica además bonificaciones en cuota para jóvenes en la adquisición de vivienda habitual: comprueba el porcentaje vigente.
Plazo para liquidar
El plazo general es de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. Algunas comunidades fijan un mes natural: comprueba el plazo de tu CCAA, porque presentar fuera de plazo genera recargo. Modelo: 600 (ITP) / 601 u 600 según comunidad para AJD.
El valor de referencia de Catastro
La base imponible del ITP es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro. Si el valor de referencia es más alto, pagas ITP sobre él aunque hayas comprado por menos.
Cómo consultarlo: En la Sede Electrónica del Catastro, apartado «Valor de referencia», con la referencia catastral y certificado digital, Cl@ve o DNI. Sede Electrónica del Catastro →
El valor de referencia puede impugnarse mediante rectificación de la autoliquidación o recurso, aportando tasación pericial contradictoria.
Tipos reducidos en Comunidad de Madrid
Comprueba si cumples los requisitos: la diferencia son miles de euros.
Vivienda habitual de familia numerosa
4 %- · Título de familia numerosa en vigor y destino a vivienda habitual.
Madrid aplica además bonificaciones en cuota para jóvenes en la adquisición de vivienda habitual: comprueba el porcentaje vigente.
De dónde salen estos datos
Datos del ejercicio 2026, revisados el 12 de noviembre de 2026. Fuente: RDL 1/1993 (ITP y AJD) y normativa autonómica de cada comunidad en el ejercicio de sus competencias normativas sobre tributos cedidos.
Los tipos autonómicos cambian con frecuencia y las bonificaciones dependen de circunstancias personales (edad, familia numerosa, discapacidad, vivienda habitual, valor del inmueble). Confirma el tipo aplicable con la hacienda de tu comunidad autónoma antes de firmar.
Esta herramienta ofrece una estimación orientativa calculada con datos públicos y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos autonómicos y municipales cambian con frecuencia y existen bonificaciones que dependen de circunstancias personales. Antes de firmar o presentar una autoliquidación, confirma las cifras con la administración competente o con un asesor fiscal.