Vender siendo no residente en España
La retención del 3 %, el modelo 210, qué exenciones no se aplican y cómo recuperar el exceso retenido.
Vigencia de los datos
Datos del ejercicio 2026, revisados el 12 de noviembre de 2026. Fuente: Arts. 33, 35, 38 y 66 Ley 35/2006 del IRPF; escala del ahorro modificada por la Ley 7/2024 (tipo marginal del 30 % desde el ejercicio 2025).
La escala del ahorro es estatal y común a todas las CCAA de régimen común. País Vasco y Navarra aplican normativa foral propia con tipos distintos.
Si no eres residente fiscal en España, la venta de tu inmueble no tributa por el IRPF sino por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Cambian el tipo, los plazos, los modelos y, sobre todo, las exenciones que puedes aplicar.
Residencia fiscal, no nacionalidad
Cómo tributa la venta
| Concepto | Residentes en UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein | Resto del mundo |
|---|---|---|
| Tipo de gravamen | 19 % fijo | 24 % fijo |
| Escala progresiva | No, tipo único | No, tipo único |
| Deducción de gastos | Sí, régimen equiparable | Más restringido: revisa tu caso |
| Modelo de declaración | 210 | 210 |
| Plazo | 4 meses desde la transmisión | 4 meses desde la transmisión |
La retención del 3 %
El comprador está obligado a retener el 3 % del precio de venta y a ingresarlo en Hacienda mediante el modelo 211, en el plazo de un mes desde la escritura. Es un pago a cuenta de tu IRNR, no un impuesto adicional: si tu cuota final es menor, solicitas la devolución del exceso.
Ejemplo: residente en Francia que vende en España
Compró en 2015 por 200.000 € y vende en 2026 por 300.000 €, sin gastos deducibles adicionales.
- Ganancia patrimonial
- 100.000 €
- Cuota del IRNR al 19 %
- 19.000 €
- Retención del 3 % practicada por el comprador
- 9.000 €
- A ingresar con el modelo 210
- 10.000 €
Si la operación hubiera generado pérdida, la retención de 9.000 € se solicitaría íntegramente en devolución. Las devoluciones pueden tardar bastantes meses.
Exenciones que NO se aplican a no residentes
La plusvalía municipal del no residente
Aquí hay una regla que sorprende a muchos compradores: cuando el vendedor no es residente, el comprador pasa a ser sustituto del contribuyente de la plusvalía municipal (art. 106.2 TRLRHL). Es decir, el ayuntamiento le reclamará a él si no se paga. Lo prudente es retener el importe estimado en la firma y pagarlo directamente.
Trámites previos imprescindibles
- 1Obtener el NIE, imprescindible para escriturar y para presentar cualquier modelo tributario.
- 2Si no vas a estar en España, otorgar poder notarial a un representante, apostillado y traducido si se otorga en el extranjero.
- 3Nombrar representante fiscal en España, recomendable para gestionar el modelo 210 y recibir notificaciones.
- 4Obtener certificado de residencia fiscal de tu país, para acreditar el tipo del 19 % si resides en la UE, Islandia, Noruega o Liechtenstein.
- 5Comprobar el convenio para evitar la doble imposición entre España y tu país de residencia: normalmente podrás deducir en tu país lo pagado en España.
Calcula tu IRNR y la retención
Marca tu situación de residencia en la calculadora y verás el tipo fijo aplicable, la retención del 3 % y si te sale a ingresar o a devolver.